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固定資産税が低い州 (20 州)

住宅購入を視野に入れる長期滞在者 / GC 保有者向けに、Effective Property Tax Rate (Tax Foundation 集計) が 0.85% 以下の州を整理しました。$500k の家で年 $1,500-4,250 の固定資産税で済みます (高税率の NJ 2.49% / IL 2.27% / NH 2.18% / CT 2.14% / VT 1.90% / TX 1.74% では年 $8,700-12,450 で 5-8 倍の差)。

要点

このページの要点

結論
Property Tax が低い州は 20 州。HI (0.31%) が最低、AL / CO / LA / SC / DC / DE / UT / NV が 0.5-0.6% 台。NJ / IL / NH / CT / VT / TX は 1.7-2.5% で高め。$500k の家で年 $1,500-12,500 と 8 倍以上の差。住宅購入後の長期コストに直結する観点で、住宅購入予定の方には最重要軸です。
合いやすいケース
住宅購入を視野に入れる H-1B / GC / 米国市民、長期滞在者で家計の固定費を抑えたい家族、退職後の安住地を考える方
確認したい点
賃貸で済ませる方 (Property Tax は大家が間接的に家賃に転嫁、影響軽微)、雇用機会 / 日系インフラを最優先する方 (Property Tax 低い州は機会が限定的なケース)
根拠
Tax Foundation 2024 年度の Effective Property Tax Rate (中央値、State + Local の合算) + 編集部整理

固定資産税が低い州 上位 5

該当 20 州

  1. 1
    ハワイ州 HI 0.31%

    $500k の家で年 $1550、所得 $100,389、家賃 $1,971

    学 A 職 B 家 A
  2. 2
    アラバマ州 AL 0.41%

    $500k の家で年 $2050、所得 $63,999、家賃 $1,007

    学 B 職 C 家 C
  3. 3
    コロラド州 CO 0.51%

    $500k の家で年 $2550、所得 $95,470、家賃 $1,761

    学 B 職 B 家 C
  4. 4
    ルイジアナ州 LA 0.55%

    $500k の家で年 $2750、所得 $60,756、家賃 $1,064

    学 C 職 C 家 C
  5. 5
    ネバダ州 NV 0.55%

    $500k の家で年 $2750、所得 $78,260、家賃 $1,597

    学 C 職 C 家 C
  6. 6
    サウスカロライナ州 SC 0.57%

    $500k の家で年 $2850、所得 $69,324、家賃 $1,180

    学 C 職 C 家 C
  7. 7
    ウェストバージニア州 WV 0.59%

    $500k の家で年 $2950、所得 $59,608、家賃 $872

    学 B 職 C 家 B
  8. 8
    アーカンソー州 AR 0.61%

    $500k の家で年 $3050、所得 $60,773、家賃 $947

    学 B 職 C 家 B
  9. 9
    デラウェア州 DE 0.61%

    $500k の家で年 $3050、所得 $84,954、家賃 $1,401

    学 C 職 C 家 C
  10. 10
    ワイオミング州 WY 0.61%

    $500k の家で年 $3050、所得 $76,176、家賃 $992

    学 B 職 B 家 B
  11. 11
    ミシシッピ州 MS 0.65%

    $500k の家で年 $3250、所得 $56,447、家賃 $954

    学 B 職 C 家 B
  12. 12
    アリゾナ州 AZ 0.66%

    $500k の家で年 $3300、所得 $79,964、家賃 $1,543

    学 C 職 B 家 C
  13. 13
    ユタ州 UT 0.66%

    $500k の家で年 $3300、所得 $95,166、家賃 $1,496

    学 C 職 A 家 C
  14. 14
    テネシー州 TN 0.71%

    $500k の家で年 $3550、所得 $69,595、家賃 $1,189

    学 B 職 B 家 B
  15. 15
    カリフォルニア州 CA 0.75%

    $500k の家で年 $3750、所得 $99,122、家賃 $2,036

    学 A 職 A 家 C
  16. 16
    アイダホ州 ID 0.75%

    $500k の家で年 $3750、所得 $77,800、家賃 $1,238

    学 C 職 C 家 B
  17. 17
    ニューメキシコ州 NM 0.79%

    $500k の家で年 $3950、所得 $64,059、家賃 $1,067

    学 C 職 C 家 C
  18. 18
    ノースカロライナ州 NC 0.83%

    $500k の家で年 $4150、所得 $72,388、家賃 $1,228

    学 B 職 B 家 B
  19. 19
    インディアナ州 IN 0.84%

    $500k の家で年 $4200、所得 $71,957、家賃 $1,062

    学 B 職 B 家 A
  20. 20
    モンタナ州 MT 0.84%

    $500k の家で年 $4200、所得 $72,509、家賃 $1,081

    学 C 職 C 家 C

読むときの注意

  • 本ページは Effective Property Tax Rate (中央値、State + Local 合算) で整理。地域内のカウンティ / 市町村で実際の率は異なる (CA は Prop 13 で acquired-value、TX は市町村で 1.5-3.0% の幅)
  • HI / NV など Property Tax 低い州は別の税負担 (HI 一般消費税 4-4.5% / NV 売上税 6.85% など) があり、税負担総額で比較すべき
  • TX は州所得税 0% だが Property Tax 1.74% で「家を持つ層に税負担を寄せる」構造。所得が高い人は税負担総額が低くなり、家を持つ層は意外と高い
  • SALT Deduction Cap $10k (2017 TCJA) で CA / NY / NJ / IL の高 Property Tax は連邦 Tax Return で控除しきれない
  • Senior Citizen Exemption / Homestead Exemption など州別の優遇制度あり、長期居住で減免されるケース

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